更多
 
 
 
 
确权公证 化解征迁难题
发布日期:2013/10/14  发布人:  字体大小:
 
“我想把他们的房拆给我儿子,应该怎么办?”日前,在东河区财神庙广场的选房大厅内,李先生正在安泰公证处设立的窗口前咨询。北梁棚户区动迁工作自9月2日全面启动以来,不少棚户区居民们想要尽快征拆,却又被父母去世、所买房屋没有过户、房屋继承等问题难住了。究竟怎样确权才可以降低法律后果?安泰公证处主任冯飞为大家一一解答。
  配偶过世孩子需做继承和赠与公证
  北梁召梁二道巷居民郭某独居于一间22.5平方米的平房,符合居住50平方米廉租房的条件,征拆开始后,老人在惠民新城选中了一套房,但由于年事已高,妻子也已于今年4月去世,他想把房子直接给女儿,老人的其他两个儿子对此也没有意见。但是签协议时,老人却被告知,他无权处置妻子的一半房产,如果子女愿意放弃,必须做一个公证,房子才能赠给女儿。
  在安泰公证处,冯飞主任了解情况后,让工作人员为老人做了继承与赠与两个公证。当天受理,当天即出证。冯飞解释说,继承公证可以证实老人将自己的一半房产给了女儿 ,而赠与公证则可以证明,妻子的一半财产,继承人放弃权利,均赠与郭某的女儿。
  郭某办继承公证所需材料有房产证、妻子的死亡证明材料(死亡证明、火化证、公墓证、销户凭证、死亡诊断书等任何能证明死亡事实的一证即可)、居委会和办事处共同出具的夫妻关系证明,所有继承人,即郭某的两儿一女需持身份证到公证处办理。赠与公证则需要房产证、老人的身份证、户口本、妻子的死亡证明材料以及女儿的身份证,需老人和女儿一起前往办理。
  房子未过户可做声明书公证
  据了解,北梁老屋由于无土地使用证,因此房产证过户被冻结,许多房屋已转卖好几次都没有过户,为保证现房主的权益,也可以通过公证确权。付某原来在规划路有一处27.39平方米的平房,他早年将房转卖给肖某,肖某又于2004年3月将房卖给了庞某。双方有房款收据和购房协议。拆迁时,庞某发现已经无法找到肖某和付某,根据现场指挥部的要求,公证处给庞某做了声明公证。
  记者注意到,在这份声明中,写明了“上述所述(房屋买卖经过)的内容属实,是我真实意愿的表示,办理公证所提供的材料真实,如有不实,由我自己承担相应的法律责任”。
  冯飞说:“这样的声明书公证,需要当事人携带身份证、户口本、房产证,购房协议等材料,我们审核通过,当事人签字,确保是当事人真实意愿的表达。”
  王某夫妻二人2012年将位于北梁的一处24.1平方米的房产卖给了王女士,但一直没有过户。由于时间间隔短,征拆开始后,王女士顺利找到了王某夫妇,二人做了一个声明书公证,证实售卖房屋给王女士是夫妻二人真实意愿的表达,公证后,王女士的房子顺利进入征拆程序。
  父母均去世儿女需办继承公证
  财神庙四店康某夫妇分别于1990年和2004年去世,康某名下有90余平方米的房产,一儿一女分别居住,一间65.66平方米,一间28.32平方米。老人均过世,又涉及征拆,怎么办?兄妹二人于9月22日来到安泰公证处办理了继承公证。
  冯飞说,除房产证、康某夫妻死亡证明材料、居委会和办事处共同出具的夫妻关系证明外,所有合法继承人即兄妹二人持身份证到场办理继承公证。
  冯飞说,如有被继承人子女先于被继承人死亡的情况,则由被继承人的子女的晚辈直系血亲(就是被继承人的死亡子女的子和女)代位继承;如被继承人死亡后,继承人又去世的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人(就是继承人子女、配偶、父母)的,可做转继承公证。总而言之,绝不能让现房主的征拆堵在“确权”上。
来源:天津泰达公证网
办证指南 | 在线咨询 | 联系我们 | 设为首页 | 加入收藏 | 企业邮局
主办:浙江省绍兴市国信公证处  技术支持:绍兴E网
投诉监督电话:0575-85138385 0575-85149857  欢迎批评指正    

浙江省绍兴市国信公证处 版权所有    浙ICP备05088568号