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绍兴执行契税新政:家庭非唯一住房要交3%契税
发布日期:2010/10/25  发布人:  字体大小:
 

  国庆长假刚过,绍兴楼市上空就弥漫着调控气息。市区和柯桥的二手房中介公司纷纷接到绍兴市和绍兴县房管局的口头通知,要求10月1日起,所有的契税和个所税缴纳,按照9月29日出台的财税[2010]94号文件(《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)执行。

  目前绍兴调控细则未出,税务部门也还没有正式下通知,但目前绍兴市和绍兴县确实已经在按照财税[2010]94号文件执行。

据消息人士透露,过段时间省里会有正式的文件出来。

  随后,记者了解到,根据新的政策,目前绍兴在执行的契税政策基本上可以总结为:个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税税率为总价的1.5%,非唯一住房则为3%;购买90到144平方米的普通住房的,若为唯一住房,则征1.5%,非唯一则为3%;如果购买住房面积超过144平方米,则无论是否是家庭唯一住房,征收契税税率都为3%。

  此次调整只针对住房,非住房不受影响。其中唯一住房是指“以目前所拥有的住房来判断”,政策从2010年10月1日起开始执行,以房管局受理时间为节点。据了解,目前新的契税缴纳系统也已经调整完毕。

关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

  财税[2010]94号

  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国税局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

  经国务院批准,现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下:

  一、关于契税政策

  (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

  具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

  (二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  二、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条同时废止。

  特此通知。

  财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部

  二○一○年九月二十九

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